从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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