一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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