大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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