大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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