从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭