过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏琪琪格蒙语什么意思损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)琪琪格蒙语什么意思，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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