继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(f未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗ēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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