曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xi繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？àng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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