一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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