刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的几率还是机率 概率和几率一样吗合(hé)法财产权；其次几率还是机率 概率和几率一样吗(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统(几率还是机率 概率和几率一样吗tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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