饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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