楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期随性是什么意思，女人随性是什么意思间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　随性是什么意思，女人随性是什么意思今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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