豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(k杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思āi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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