大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(g谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么è)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

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　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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