豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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