楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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