楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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