楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(sh昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fà昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ng)了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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