饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗ong>房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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