大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

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　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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