大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(x士官生是什么意思，大学士官生是什么ìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xi士官生是什么意思，大学士官生是什么ē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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