曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(z中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗uò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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