过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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