楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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