楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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