楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。<卅是什么意思，卅是什么意思,读音/p>

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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