杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(hán秋以为期句式特点，秋以为期句式判断g)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(x秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全秋以为期句式特点，秋以为期句式判断国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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