饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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