万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再(zài)次(cì)受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被(bèi)中国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房(fáng)人的(de)优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京(jīng)的(de)第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也(yě)3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗