一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(k切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天àn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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