经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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