OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎn哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭g)整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租(zū)正好发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发(fā)的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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