楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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