大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资9一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟00万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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