经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱)。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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