万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房子(zi)现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业(yè)主的(de)维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在(zài)还没资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳书(shū)院的(de)业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍(pāi)卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事(shì)执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费(fèi)者权(quán)利(lì)保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其(qí)房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很(hěn)高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的(de)万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年(nián)的“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个(gè)地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多次(cì)成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现(xiàn)营(yíng)业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗