曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

<孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好/blockquote>

　　

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好>　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

　

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