刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推(tu正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利(lì)人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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