豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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