杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完(wá山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤n)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(h山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤uì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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