金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况新闻发布(bù)会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何(hé)评(píng)价房(fáng)地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济综(zōng)合统(tǒng)计(jì)司(sī)司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保(bǎo)障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业资金状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期疫情积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发(fā)布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售价(jià)格，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强(qiáng)、需求相对(duì)稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随着(zhe)前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧(jǐn)张状况有大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企业(yè)到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产市场(chǎng)整体处大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济(jì)恢(huī)复向好，稳(wěn)定房地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市(shì)场预期(qī)好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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