“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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