杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(cc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义héng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(sc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义huō)。

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