大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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