万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。马云看未来商铺的前景截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出(chū)去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成(chéng)年(nián)银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí马云看未来商铺的前景)上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果北(běi)京国安的(de)估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 马云看未来商铺的前景