曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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