从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则独肖有哪几个称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(c独肖有哪几个héng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂独肖有哪几个牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 独肖有哪几个