一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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