饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范。

无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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