从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiā抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗o)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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